當(dāng)前位置：
首頁 >> 資訊中心 >>公示公告
為有效支持改善性購房需求，提高市民居住品質(zhì)，灌南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司推出存量住房“以舊換新”活動(dòng)，現(xiàn)將置換項(xiàng)目及有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、活動(dòng)形式
在新安鎮(zhèn)中心城區(qū)及縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)，換購人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新建商品住房，存量住房總價(jià)不高于所購新建商品住房總價(jià)的100%，存量住房的收購價(jià)格以評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。
二、活動(dòng)時(shí)間
活動(dòng)自2025年6月27日至2025年12月31日。
三、實(shí)施主體
灌南城投置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱城投置業(yè)），該公司系灌南城市發(fā)展集團(tuán)有限公司所屬全資子公司。
四、報(bào)名須知
（一）存量住房位于灌南縣新安鎮(zhèn)中心城區(qū)及縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)（存量房區(qū)位圖詳見附件），房屋年齡不超過25年（含25年），應(yīng)為成套住宅，不含自建房、商業(yè)、辦公、公寓等。儲(chǔ)藏室、車位等評(píng)估價(jià)計(jì)入置換房屋總價(jià)。
（二）存量住房應(yīng)產(chǎn)權(quán)清晰，有獨(dú)立的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且狀態(tài)為可交易，個(gè)人征信正常，無不良貸款記錄，且有權(quán)處置該套舊房，不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)。
（三）對(duì)契稅、個(gè)人所得稅進(jìn)行返還70%。
（四）保留業(yè)主原住房所在學(xué)區(qū)3年。
（五）可置換的新建商品住房房源為綠云儷都及幸?；▓@小區(qū)房屋。
（六）第一批推出60套房源，先到先得。
五、報(bào)名方式
本次活動(dòng)采取線上線下報(bào)名，詳細(xì)活動(dòng)方案請(qǐng)至售樓處或電話咨詢。報(bào)名地點(diǎn)：綠云儷都接待中心（灌南縣鵬程西路與蘇州南路交匯處），電話：0518—83221999，15050907965（微信同號(hào)）。
六、操作流程
（一）信息登記
存量房業(yè)主攜帶存量住房相關(guān)資料至售樓處看房后登記報(bào)名。
（二）存量房查驗(yàn)
由不動(dòng)產(chǎn)登記部門核驗(yàn)登記房屋是否存在抵押、擔(dān)保或查封等情況，并預(yù)審是否可交易，城投置業(yè)對(duì)存量住房進(jìn)行查證、驗(yàn)房、實(shí)勘等，對(duì)房屋相關(guān)情況進(jìn)行綜合評(píng)估。
（三）選房及評(píng)估
1.經(jīng)查驗(yàn)符合條件的存量房源換購人，選定意向購買的新建商品住宅房源，并簽訂意向合同（30日內(nèi)未辦理換購手續(xù)，視為自動(dòng)放棄）。
2.由城投置業(yè)委托有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)擬收購的存量住房進(jìn)行評(píng)估，業(yè)主認(rèn)可即可。
（四）簽訂《以舊換新協(xié)議》
《以舊換新協(xié)議》由換購人、城投置業(yè)、城投置業(yè)委托的第三方代銷機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱代銷機(jī)構(gòu)）共同簽訂，明確“以舊換新”交易的相關(guān)步驟，以及各方在交易全過程中的權(quán)責(zé)等內(nèi)容，主要內(nèi)容如下：
1.存量住房由代銷機(jī)構(gòu)優(yōu)先推售，推售期限為3個(gè)月，3個(gè)月內(nèi)出售成功的，所售房款用于支付換購人所選新建商品住房的購房款，不足部分由換購人以現(xiàn)金或者商業(yè)（公積金）貸款形式補(bǔ)足。
2.存量住房在3個(gè)月內(nèi)推售未成功的，由城投置業(yè)按評(píng)估價(jià)格對(duì)存量住房進(jìn)行回購，換購人配合將存量住房過戶至城投置業(yè)名下?；刭彿靠钊坑糜谥Ц稉Q購人所選新建商品住房的購房款，不足部分由換購人以現(xiàn)金或者商業(yè)（公積金）貸款形式補(bǔ)足。
3.換購人應(yīng)與《以舊換新協(xié)議》簽訂人一致，并根據(jù)《以舊換新協(xié)議》履行相關(guān)流程。《商品房買賣合同》的買受人應(yīng)為換購人本人或其直系親屬（配偶、子女、父母），屆時(shí)換購人應(yīng)提供相關(guān)手續(xù)及證明材料用于過戶及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記。
（五）房屋交接
換購人應(yīng)結(jié)清存量房源在委托代銷前的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及燃?xì)赓M(fèi)等）并完成保潔，在存量住房過戶完成后辦理交接手續(xù)。
七、本公告最終解釋權(quán)歸城投置業(yè)。
